中國建筑裝飾協(xié)會召開住宅精裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)研討會，《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》出臺在即——
 
    萬科精裝修房“質(zhì)量門”事件引發(fā)對精裝修房標(biāo)準(zhǔn)缺失和執(zhí)行不力的深度思考。3月30日，中國建筑裝飾協(xié)會召開住宅精裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)研討會，業(yè)內(nèi)相關(guān)專家、學(xué)者和《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》參編企業(yè)相關(guān)負責(zé)人針對精裝修房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題展開討論，尋求解決精裝修房質(zhì)量問題的良策。
 
    中國建筑裝飾協(xié)會會長李秉仁、副會長兼秘書長劉曉一，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心技術(shù)產(chǎn)品處處長葉明、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司工程標(biāo)準(zhǔn)處副處長雷麗英等領(lǐng)導(dǎo)出席研討會并作重要講話。研討會由中國建筑裝飾協(xié)會副秘書長兼中華建筑報社總編輯鄧千主持。
 
    住宅產(chǎn)業(yè)化政策助力精裝修住宅建設(shè)
 
    據(jù)了解，2002年，原建設(shè)部出臺了《商品住宅裝修一次到位的實施細則》，提出“精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”，鼓勵取消毛坯房，推行精裝修房。
 
    2008年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修，逐步取消毛坯房。深圳市在2008年初就提出強力推進住宅一次性裝修，2010年底前實現(xiàn)全裝修住宅銷售率100%。
 
    對于近幾年我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，李秉仁表示，自1999年提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展以來，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化取得了一定成績，但仍存在不足之處。
 
    “住宅精裝修的節(jié)能、環(huán)保優(yōu)勢非常明顯，因此精裝修住宅的質(zhì)量和安全至關(guān)重要。精裝修住宅作為推進住宅產(chǎn)業(yè)化的重要抓手，在國家保障房政策的推動下效果較為突出。”李秉仁說。
 
    葉明也指出，我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展不僅表現(xiàn)在精裝修房數(shù)量增加上，還帶動了企業(yè)自身的發(fā)展。目前，萬科、恒大、綠地等房地產(chǎn)企業(yè)全裝修住宅發(fā)展迅猛，甚至達到了開發(fā)項目100%精裝修。從裝飾行業(yè)隊伍上看，其專業(yè)化程度越來越高，工裝、家裝及集合式裝修等分工也越來越明確。
 
    住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范已經(jīng)頒布并實施
 
    在研討會上，相關(guān)專家學(xué)者表示，有關(guān)住宅裝飾裝修工程施工的一系列行業(yè)規(guī)范早已頒布并實施，萬科“質(zhì)量門”是部分開發(fā)商和施工企業(yè)不學(xué)習(xí)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、不嚴格遵守規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求而導(dǎo)致的。
 
    記者了解到，2001年12月9日，原建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，并于2002年5月1日起實施。這一國家標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅建筑內(nèi)部的裝飾裝修工程施工。
 
    “現(xiàn)在家裝企業(yè)執(zhí)行的基本上都是這個規(guī)范，然后根據(jù)實際情況制定高于這個標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，效果很好。”中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修委員會秘書長張仁表示。他認為，隨著時間的推移，這個國家標(biāo)準(zhǔn)要與時俱進，部分條款需要修改，重新頒布實施，并與即將頒布實施的《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》一起，從施工到驗收各個環(huán)節(jié)嚴把精裝修房質(zhì)量關(guān)，確保精裝修房不再出現(xiàn)質(zhì)量問題。
 
“從目前的住宅裝飾裝修來看，這些已經(jīng)頒布實施的國家標(biāo)準(zhǔn)能夠規(guī)范住宅裝飾裝修的施工。但是，標(biāo)準(zhǔn)的完善和修改還有很多工作要做。”張仁說。
 
    萬科“質(zhì)量門”非標(biāo)準(zhǔn)問題而是誠信問題
 
    在一些業(yè)內(nèi)專家看來，導(dǎo)致萬科“質(zhì)量門”的深層次原因是個別開發(fā)商在建設(shè)精裝修房的過程中讓無資質(zhì)的裝飾企業(yè)施工，并使用了劣質(zhì)建材產(chǎn)品。導(dǎo)致萬科“質(zhì)量門”的不是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失，而是“誠信門”和“成本門”。
 
    葉明指出，從產(chǎn)業(yè)化角度上說，隨著國家住宅工業(yè)化程度的不斷提高，部品部件幾乎全部實現(xiàn)了工廠化生產(chǎn)。對于萬科精裝修房，大多數(shù)人反映的不是工藝問題，而是建材問題。就裝飾企業(yè)而言，建材檢測主要是在采購環(huán)節(jié)，如何保證建材質(zhì)量也是裝飾企業(yè)較難把握的問題。
 
    “精裝修住宅對節(jié)能環(huán)保，對建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，對業(yè)主省心、省時、省力、省錢都有好處，為什么業(yè)主不喜歡？就是因為房地產(chǎn)開發(fā)商不誠信，很多業(yè)主買了精裝修房，卻不得不重新裝修。這是市場問題，不是標(biāo)準(zhǔn)問題。”張仁說。
 
    住宅裝飾裝修工程驗收新國標(biāo)出臺在即
 
    目前，精裝修房的驗房標(biāo)準(zhǔn)仍沿用毛坯房驗房標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。
 
    中國建筑裝飾協(xié)會總經(jīng)濟師王本明表示，《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》主要針對的是施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。精裝修住宅在交房時由于沒有國家強制執(zhí)行的驗收標(biāo)準(zhǔn)，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等推薦性標(biāo)準(zhǔn)，再加上裝飾材料的多樣性，給精裝修房質(zhì)量問題添加了很多不確定因素。
 
    葉明表示，早在兩年前，中國建筑裝飾協(xié)會就已開始組織編制《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗收規(guī)范》，現(xiàn)已報到相關(guān)部門。該標(biāo)準(zhǔn)主要適用于成批量的新建住宅，不太適用于既有住宅；部分內(nèi)容不適合小家裝，尤其是涉及驗收問題的內(nèi)容。
 
    在談到該標(biāo)準(zhǔn)與以往標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別時，葉明說，該標(biāo)準(zhǔn)重點強調(diào)在兩個階段對項目進行驗收。首先是在工程的基層部分，即結(jié)構(gòu)完工后和裝飾公司進場前交接時進行的驗收，合格的毛坯房是做好精裝修房的第一步，這樣既保證了基層與裝飾裝修部件的較好結(jié)合，又對最終的工程質(zhì)量起到了保障作用。其次是最后的工程驗收，根據(jù)之前國家相關(guān)的驗收標(biāo)準(zhǔn)，分部分項地進行工程質(zhì)量驗收。
 
    葉明說，該標(biāo)準(zhǔn)的特點是分戶驗收，即“一戶一驗”。同時，他透露，《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗收規(guī)范》有望在今年底前頒布。
 
    “未來大量成品房的裝修將主要由裝飾公司負責(zé)，國家標(biāo)準(zhǔn)只是基礎(chǔ)。就目前的精裝修工程來說，致力于成品房裝修的裝飾企業(yè)應(yīng)制定相應(yīng)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。”王本明說。他還表示，針對精裝房的材料、產(chǎn)品等，也應(yīng)制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。